Особенности договора участия в долевом строительстве, используемые при судебной защите Дольщика

• Заключение, исполнение и гарантии защиты Дольщика регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в части неурегулированной - законодательством РФ о защите прав потребителей
• Указанные правовые акты содержат ряд императивных требований к ДДУ, поэтому при их противоречии с условиями договора, последние признаются недействительными
• Договор долевого участия (далее по тексту ДДУ), как и все дополнительные соглашения к нему об изменении или расторжении договора подлежат обязательной государственной регистрации. Только после такой регистрации договоры и изменения к нему считаются заключенными, а Застройщик имеет право привлекать деньги населения.
• ФЗ № 214-ФЗ и Законодательство о защите прав потребителей предусматривают многочисленные гарантии для Дольщика в целях предупреждения мошеннического привлечения денежных средств, необоснованного изменения цены долевого строительства, отказа от регистрации права собственности
• ФЗ № 214-ФЗ и Законодательство о защите прав потребителей устанавливают повышенные неустойки и штрафные санкции за нарушение прав Дольщика – физического лица, взыскиваемых сверх причиненных убытков

Частые судебные тяжбы по ДДУ

• Просрочка сдачи объекта долевого строительства
• Некачественно выполненные работы по ДДУ. По тактике правовой зашиты выделяют три вида споров: возведение объекта с отступлением от условий договора (обычно в части отделочных работ), недостатки, повлекшие ухудшение качестве объекта и не повлекшие такового
• Расторжение ДДУ в одностороннем порядке по требованию Дольщика, защита от расторжения ДДУ по инициативе Застройщика
• Признание права собственности (в случае уклонения Застройщика от государственной регистрации права Дольщика либо отказа регистрационного органа в такой регистрации)
• Взыскание неосновательного обогащение: стоимости работ либо навязанных, либо уже оплаченных в составе цены долевого строительства

Что получит Дольщик в случае удовлетворения его требований судом

• При просрочке сдачи объекта долевого участия в пользу Дольщика суд взыщет: неустойку, которая рассчитывается из цены договора х 1/150 х 8,25 % х количество дней просрочки, а также моральный вред, штраф в размере 50 % от удовлетворенных сумм.
• За нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы в пользу Дольщика суд взыщет: неустойку в размере 3 % от цены договора (стоимости работ) за каждый день просрочки, а также моральный вред, штраф в размере 50 % от удовлетворенных сумм.
• При расторжении договора в пользу Дольщика суд взыщет: размер уплаченных по ДДУ денежных средств и проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 от действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, моральный вред, штраф в размере 50 % от удовлетворенных сумм.

Почему стоит обращаться к нам

• Даже перечитав кипу различных книг и проведя многие часы на различных интернет форумах Вы не получите достаточной информации, которой обладает наш специалист имея многолетний узкоспециализированный опыт работы по подобным делам, с результатами которых Вы всегда можете ознакомиться в разделе отзывы, где имеются судебные решение по Вашей проблематике
• Как показывает опыт, в суде Вам будет противостоять опытный и грамотный юрист Застройщика, поэтому в спорах по ДДУ практически невозможно отстоять свои имущественные права без помощи профессионала - юриста, специализирующегося на спорах по долевому строительству.
• Мы комплексно подходим к решению задачи: до возбуждения судебного разбирательства оказываем правовое сопровождение действий Дольщика, начиная с осмотров квартиры по время строительства до приемки квартиры, регистрации права собственности.
• Сопровождая клиента в досудебном порядке, мы готовим доказательственную базу для полноценной защиты в суде.
• Все консультации, независимо от Вашего решения о дальнейшем сотрудничестве с нами, абсолютно бесплатны. Где еще вы получите такую возможность обсудить Вашу проблему с профессионалом в нужной области, не потратив ни копейки?
• Большой объем дел и каждодневная практика позволяет нашим специалистам не просто поддерживать и увеличивать уровень качества услуг, но и знать все актуальные "тенденции" по решениям в различных судах и особенности подачи информации, что несомненно влияет на результат

Что входит в нашу работу

• Анализ и правовая рецензия ДДУ, проектов дополнительных соглашений к ДДУ.
• Подготовка претензий, в качестве приложений к актам осмотра объекта и акту приема-передачи.
• Подготовка претензий в связи с нарушением сроков передачи объекта.
• Сбор и подготовка всех необходимых документов для обращения в суд.
• Представление Ваших интересов по делу в суде независимо от количества судебных заседаний и сроков разбирательства
• В случае нежелательного решения в суде первой инстанции, обжалование решения суда первой инстанции в вышестоящих инстанциях
• Получение решения суда и передача вам с пояснением всех необходимых нюансов исполнения данного решения, а вы получаете законные выплаты от Застройщика